Nová zjednodušená pravidla pro stavební povolení zahradního domku a pergoly v roce 2026

Nová pravidla pro stavební povolení a drobné zahradní stavby výrazně změnila situaci pro kutily i majitele pozemků. Od srpna 2025 do platnosti vstoupila novela stavebního zákona, která v roce 2026 nadále zjednodušuje proces výstavby menších objektů na zahradách. Hlavní změnou je rozšíření možností stavět bez povolení — do kategorie drobných staveb spadají nyní stavby s zastavěnou plochou až do 40 m² a výškou do 5 m, pokud nejsou určeny k bydlení, podnikání či dlouhodobému ubytování. Zároveň platí povinnost dodržet minimální odstup od hranice pozemku a zachovat dostatečnou propustnost povrchu pro vsakování dešťové vody. Legislativa také ulehčila režim pro jednoduché stavby: mnohdy stačí ohlášení a dokumentace zpracovaná odborníkem bez autorizace. Příklady z praxe ukazují, jak rychle může proběhnout výstavba pergoly nebo zahradního domku, pokud investor respektuje územní řízení a místní regulace. Tento text provede čtenáře praktickými kroky, ukáže konkrétní situace a nabídne přehled, kdy je potřeba ohlásit stavbu, kdy žádat o stavební povolení a jak se vyhnout zbytečným komplikacím při plánování výstavby zahrady.

• V kostce:
• Do 40 m² a do 5 m výšky lze mnohé zahradní stavby realizovat bez stavebního povolení.
• Místní územní plán nebo památková ochrana mohou pravidla zpřísnit.
• Pro jednoduché stavby často stačí ohlášení a dokumentace od odborníka, nikoli autorizovaný projektant.
• Zachovejte minimálně 2 m od hranice pozemku a 50 % plochy pro vsakování dešťové vody.
• Před stavbou kontaktujte stavební úřad — krátká konzultace šetří čas i peníze.

Nová pravidla pro zahradní domek a pergolu ve stavbě 2026: co se změnilo

Počínaje srpnem 2025 novela přenesla do praxe zásadní zjednodušení, které v roce 2026 znamená reálnou úsporu administrativy pro majitele pozemků. Hlavní parametry, které určují, zda se jedná o drobnou stavbu bez povolení, byly navýšeny.

Například zahradní domek nebo pergola s zastavěnou plochou do 40 m² a výškou do 5 m lze často postavit bez nutnosti žádat o stavební povolení. To platí, pokud stavba není určena k bydlení či podnikání a splňuje podmínky umístění na pozemku.

V praxi to znamená, že mnoho rodin, jako třeba sousedé z fiktivní ulice — Petr a Veronika — mohli v roce 2026 rychle postavit pergolu pro rodinné posezení, aniž by prošli složitým administrativním řízením. Jejich projekt splnil podmínky velikosti, odstupu od hranice a nebyl v památkové zóně.

Insight: Nová pravidla umožňují rychlejší proměnu zahrady, ale vždy je potřeba ověřit podmínky lokální legislativy.

Co přesně umožňují nová pravidla a kdy platí zjednodušení

Pravidla stanovují jasné limity a podmínky, které když dodržíte, nevyžaduje stavba ke kolaudaci ani formální povolení.

• Zastavěná plocha: do 40 m² pro stavby bez povolení (vývoj: dříve 25 m²).
• Výška: do 5 m.
• Odstup od hranice: minimálně 2 m (možnost souhlasu souseda při výjimce).
• Účel: nesmí sloužit k trvalému bydlení, dlouhodobému ubytování ani podnikání.
• Povrch pozemku: zachovat alespoň 50 % plochy pro vsakování dešťové vody.

Tip z praxe: Pokud plánujete skleník nebo bazén, který spadá do těchto parametrů, připravte si plánek a krátkou konzultaci se stavebním úřadem — rychlá kontrola často zabrání budoucím problémům.

Insight: Dodržení parametrů je jednoduchou ochranou proti neočekávaným zásahům úřadů.

Kdy je nutné ohlášení nebo stavební povolení pro pergolu a domek

Někdy hranice mezi „bez povolení“ a „nutností ohlášení“ není čistě technická — rozhodující bývá účel stavby a její umístění vůči místním regulacím. Pokud některá z podmínek selže, projekt přechází do režimu ohlášení nebo plného stavebního řízení.

Příklad: Jana plánovala přestavět zahradní domek na dílnu pro malé podnikání. Přes 40 m² nebo změna účelu znamenaly, že její původní záměr spadal do režimu ohlášení a následně do stavebního řízení. Musejí se řešit hygienické a bezpečnostní požadavky i možná potřeba autorizovaného projektu.

Co typicky vyžaduje ohlášení nebo povolení:

1. Stavba větší než 40 m² nebo vyšší než 5 m.
2. Stavba blíže než 2 m k hranici bez písemného souhlasu souseda.
3. Účel související s podnikáním, ubytováním nebo skladováním nebezpečných látek.
4. Umístění v památkovém nebo ochranném pásmu s přísnějšími pravidly.

Insight: Změna účelu objektu často znamená přechod do složitějšího režimu — plánujte s rezervou.

Územní řízení, dokumentace a postup při výstavbě zahrady

Nový režim zjednodušuje administrativu, ale územní řízení a místní předpisy zůstávají klíčové. V mnoha případech za vás stavební úřad oběhá dotčené orgány, pokud zahájíte jedno společné řízení.

Praktický postup, který ověřil i fiktivní zahrádkář Tomáš: nejprve kontrola územního plánu obce, následně konzultace se stavebním úřadem, zakreslení umístění na jednoduchém plánku a ověření, zda pozemek není v památkové zóně. Až poté finální rozhodnutí, zda stačí ohlášení nebo je nutné žádat o povolení.

Seznam kroků k hladké realizaci:

• Zkontrolujte územní plán a místní regulace.
• Ověřte, zda se pozemek nenachází v památkové zóně nebo ochranném pásmu.
• Vytvořte jednoduchý plán umístění stavby a zakreslete vsakování dešťové vody.
• Získejte souhlas sousedů, pokud plánujete menší odstupy.
• Připravte dokumentaci: u jednoduchých staveb často postačí odborně zpracovaný podklad.
• Využijte digitální Portál stavebníka pro podání ohlášení nebo žádosti.

Insight: Jasná posloupnost kroků a základní dokumentace šetří čas a minimalizuje riziko zákazu stavby.

Souhrn kritérií v přehledné tabulce

Insight: Tabulka pomůže rychle zařadit váš záměr do příslušného režimu a připravit potřebné podklady.

Praktické rady pro výstavbu zahrady v souladu s legislativou

Při plánování myslete nejen na limity, ale i na provozní a sousedské dopady. Pergola nebo domek by měly řešit odvod dešťových vod, přístup pro údržbu a estetiku z pohledu okolí.

• Zvažte konstrukční řešení, které nezvýší trvalý odtok vody z pozemku.
• Když měníte účel stavby, přepočítejte nároky na dokumentaci a povolení.
• Pamatujte, že i dočasné nebo bezzákladové stavby mohou podléhat pravidlům.
• Krátká konzultace se stavebním úřadem předem bývá nejrychlejším řešením.

Insight: Praktická příprava a ohled na sousedy snižují riziko křížových nároků a urychlí realizaci.